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秒懂都市更新:新制上手懶人包

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    內容簡介

    新版都市更新條例自108年1月30日發布實施後,業界與民眾已開始重新學習與解讀新法規定,惟法令條文艱澀難懂,又因條文修正幅度頗鉅,致使業界與民眾短期間無所適從。本公司期盼更新法令深化於日常且更淺白易懂,遂將法令內容轉換為圖表呈現,俾能迅速重新掌握新版都市更新條例修法之精髓。
    本書之特色如下:
    1.全篇分為三大章節,以循序漸進方式,引領重新認識都市更新新制。
    2.以新、舊法對照方式,詮釋新、舊法的異同,並保留舊法規定,俾利參照。
    3.跳脫往例法條式的艱澀說明,以大量圖說剖析新制內容。
    4.收錄都市更新條例新舊法對照內容,並標示重點,加速辨別條文異同。

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    作者介紹

    邱奕達

    邱奕達
    現職
    振皓工程顧問股份有限公司總經理
    新北市都市更新學會法宣講師
    證照資格
    1.都市計畫執業技師
    2.建築師專技高等考試及格
    3.都市計畫公務人員高考及格
    4.臺北市政府社區規劃師合格授證
    學經歷
    1.臺北市都市更新學會專業訓練講師
    2.政治大學公企中心不動產開發與都市更新碩士學分班講師
    3.臺灣省政府住宅及都市發展局工務員
    4.國立中興大學都市計畫研究所碩士
    5.逢甲大學都市計畫學系

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    詳細資料

    EAN / 9789869802703
    頁數 / 104
    裝訂 / 平裝
    級別 / 普
    語言 / 繁體/中文

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    目錄

    Sec.1 搞懂都更第一步
    更新地區與更新單元的定義
    處理方式與實施方式
    認識實施者
    權利變換的定義
    權利變換分配機制
    共同負擔項目及負擔方式
    都市更新同意比率
    都市更新守門員-審議委員會組成
    都市更新會與其他團體的委任關係
    Sec.2速解關鍵攻略
    更新地區劃定流程與條件
    自劃更新單元基準規範
    事業概要辦理程序
    事業計畫辦理程序
    事業計畫簡易變更程序
    權利變換計畫辦理程序
    聽證會的程序與目的
    事業計畫及權利變換計畫表述內容
    不動產估價師的委任方式
    權變選屋分配操作機制
    申請建築執照的資格
    政府代為拆遷程序
    Sec.3輕鬆活用快速達標
    都市更新容積獎勵
    土地賦稅減免
    營利事業所得稅與具時效性的稅賦減免
    政府協助更新推動四大配套
    更新後權利變換範圍內相關權利之處理
    公辦都更遊戲規則
    公有土地參與更新方式
    新舊法的適用時點
    附錄 都市更新條例修正對照表

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    依據統計資料顯示,在都市更新推案的熱區--雙北市區域內,4、5樓公寓屋齡超過30年以上之棟數即逾131萬戶!而都市更新條例自民國87年發布施行至今,雙北市轄內已核定計畫案僅計約530件(營建署99~107年之統計),實有緩不濟急之憂。產官學界更是多方獻策,期盼解決即將邁入「高齡化房市」之困境。
    而都市更新條例於民國101年前已歷經8次修法,相關子法亦趨於完備,本公司有幸將當時的法令予以彙整與分類後,出版『縱橫都市更新實用法典』,便於業界及參與都市更新相關權利人能迅速了解都市更新的法令規範。惟民國101年3月發生文林苑事件後,業界與社會大眾重新檢視都市更新條例的合理性,更於102年4月26日因大法官709號解釋函認定部分條文違憲,致使都市更新條例及相關子法開始全面翻修。
    都市更新條例修法期間,因法令的不確定性,致使推動更新的腳步頓時趨緩,但105年與107年分別發生台南維冠大樓、花蓮雲門翠堤大樓及統帥飯店倒塌等事件後,再次喚醒大家危險及老舊建物更新重建的必要急迫性。
    政府為加速危險及老舊建物改建,除發布都市危險及老舊建築物加速重建條例外,更加速都市更新條例的修法,終於在民國107年12月28日經立法院三讀通過後,於民國108年1月30日發布施行。本次修法可謂大幅度全面翻修,將原有八章62條的規定,修正為九章88條,更將以往都市更新推動過程中所面對的課題予以改善與克服,也因而與修正前規定有諸多不同之所在。
    爰此,本公司以累積逾15年更新專業顧問之經驗,秉持體會民眾面對更新改建之無助及企盼援助之心情,集結公司具有執行經驗之主要幹部同仁,除平日業務執行外,特撥空撰寫構思文稿,歷經多次研討會議反覆琢磨,方予底定。期許能協助同業及民眾快速融入新法執行的意涵規定,更將艱澀的條文,以懶人包方式呈現,盼能讓一般民眾不再視都市更新法令為畏途,促使民眾有信心搭上加速推動老屋更新重建之列車!

    邱奕達 謹序於振皓工程

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