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不動產估價法規與實務

    作者:陳冠融
  • 出版社:五南
  • 出版日期:2019/09/25
  • 商品語言:繁體/中文
  • ISBN:9789577636751
  • 定價:750
    優惠價:93折,698

    ※庫存=2

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    內容簡介

    本書為國內第一本較為完整之不動產估價法規,屬法規書籍但亦兼及理論與實務。全書共分兩編,第一編為「不動產估價法規」,第二編為「不動產估價實務」,並附錄歷屆不動產估價師高考之「不動產估價理論」及「不動產估價實務」等二科試題、不動產經紀人普考之「不動產估價概要」。

    本書深入淺出,不僅可為初學者、考生、專業人士之最佳參考工具書;就一般民眾而言,更易讀、易懂,實可作為一本「業餘讀品」。

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    作者介紹

    陳冠融

    陳冠融
    現職:大聖不動產估價師事務所執行估價師
    普提地政士事務所地政士
    學歷:中興大學地政系學士
    逢甲大學土地管理研究所碩士
    美國加州大學河邊分校英文研修
    廈門大學博士生
    考試:不動產估價師高考及格
    不動產經紀人普考及格
    地政士特考及格
    信託業務專業測驗合格
    臺北市危老重建推動師培訓及測驗合格
    教職:中原大學財經法律系兼任講師(土地法、不動產估價)
    經歷:永慶不動產估價師聯合事務所執行估價師
    著作協校:陳銘福原著《房地產登記實務》
    陳銘福原著《土地登記—法規與實務》
    陳銘福原著《房地產疑難解答》
    陳銘福原著《土地法》

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    詳細資料

    EAN / 9789577636751
    頁數 / 744
    裝訂 / 平裝
    級別 / 普
    語言 / 繁體/中文

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    目錄

    第一編 不動產估價法規
    第一章 基礎理論
    第一節 平均地權理論與實務
    第二節 估價之不動產
    第三節 估價之不動產權利
    第四節 不動產及其市場之基本特性
    第五節 不動產價值、價格及估價
    第六節 影響價格之因素及估價原則
    第七節 價格種類及估價方法
    第八節 估價計算之六大基本數學公式
    第九節 深度指數之路線價

    第二章 不動產估價相關法規
    第一節 土地法之規定地價及改良物價
    第二節 平均地權條例之規定地價
    第三節 土地徵收條例規定之補償估價
    第四節 房屋稅條例規定之價格
    第五節 契稅條例規定之契價

    第三章 不動產估價師法及考試規則
    第一節 不動產估價師法
    第二節 不動產估價師考試規則

    第四章 地價調查估計及建物估價
    第一節 地價調查估計規則
    第二節 土地建築改良物估價規則

    第五章 不動產估價技術規則
    第一節 總則
    第二節 估價作業程序
    第三節 估價方法
    第四節 宗地估價
    第五節 房地估價
    第六節 土地改良物估價
    第七節 權利估價
    第八節 租金估價

    第二編 不動產估價實務
    第一章 一般民眾之簡易估價
    第一節 簡易之比較法估價
    第二節 簡易之收益法估價

    第二章 各種範本
    第一節 不動產估價委託契約書範本
    第二節 委託不動產估價酬金收據範本
    第三節 估價不動產現況資料調查表範本
    第四節 一般摘要式報告書範本

    第三章 實務案例
    第一節 工廠房地之比較法與收益法估價案例
    第二節 辦公大樓房地之比較法與收益法估價案例
    第三節 住家大樓房地之比較法與收益法估價案例
    第四節 山坡地之比較法與收益法估價案例

    附錄一 不動產估價技術規則
    附錄二 臺北市都市更新權利變換不動產估價報告書範本
    附錄三 臺北市容積代金估價報告書範本
    附錄四 不動產估價師考試歷屆試題
    附錄五 不動產經紀人考試歷屆試題

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    二版序

    不動產估價技術規則於102年底大幅修正,與不動產估價相關之法令及行政規章,例如地價調查估計規則、平均地權條例及其施行細則、土地徵收補償市價查估辦法……等,亦有部分修正;另有關容積移轉,臺北市容積移轉審查許可自治條例規定,接受基地移入之容積量,應有百分之五十以上以繳納容積代金方式辦理。故本版乃據以修訂,並增補臺北市容積代金估價報告書範本,疏漏之處祈盼讀者惠續指正。

    陳冠融敬識
    2019年8月

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